Μείωση ΕΝΦΙΑ 2026 με ασφάλιση κατοικίας: Πώς θα κερδίσεις έως 20% - Addvalue Insurance
μείωση ΕΝΦΙΑ ασφάλιση κατοικίας

Μείωση ΕΝΦΙΑ 2026 με ασφάλιση κατοικίας: Πώς θα κερδίσεις έως 20%

Ο ΕΝΦΙΑ είναι από εκείνους τους λογαριασμούς που δεν τους περιμένεις με ανυπομονησία. Κάθε χρόνο έρχεται, κάθε χρόνο «πονάει».
Από το 2026 όμως, όσοι έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους για φυσικές καταστροφές, μπορούν να δουν μια ουσιαστική μείωση έως και 20% στον φόρο.

Το κράτος ουσιαστικά σου λέει:

«Αν προστατεύεις το σπίτι σου με ιδιωτική ασφάλιση, σε επιβραβεύω και στον ΕΝΦΙΑ».

Το κίνητρο είναι ξεκάθαρο: περισσότερα ασφαλισμένα σπίτια απέναντι σε σεισμούς, πυρκαγιές, πλημμύρες – λιγότεροι άνθρωποι εκτεθειμένοι οικονομικά, λιγότερα «όλα από την αρχή» μετά από μια φυσική καταστροφή.

Σε αυτό το άρθρο συγκεντρώνουμε, πρακτικές ερωταπαντήσεις, όλα όσα χρειάζεται να γνωρίζει ένας ιδιοκτήτης για τη μείωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικίας για το 2026.

Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ 2026 με την ασφάλιση κατοικίας

Για να πάρεις τη μείωση στον ΕΝΦΙΑ, δεν αρκεί απλώς να «έχεις ένα συμβόλαιο κάπου». Υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες:

  • Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη εντός του 2025
  • Η ασφάλιση να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα
  • Η ασφαλισμένη αξία να καλύπτει την αξία ανακατασκευής (με βάση τα €900 /τ.μ. για το 2026)
  • Η διάρκεια της ασφάλισης να είναι τουλάχιστον 3 μήνες μέσα στο 2025

Αν αυτά τηρούνται και κάνεις σωστά την αίτηση, μπορείς να πετύχεις:

  • Έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως €500.000
  • Έκπτωση 10% για κατοικίες με φορολογητέα αξία πάνω από €500.000
  • Αναλογική έκπτωση, όταν η ασφάλιση είναι μικρότερης διάρκειας από ένα έτος (αλλά τουλάχιστον 3 μήνες).

Ερωταπαντήσεις για τη μείωση ΕΝΦΙΑ με ασφάλιση κατοικίας

1. Ποιοι δικαιούνται μείωση του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες;

Μείωση δικαιούνται μόνο φυσικά πρόσωπα που έχουν κάποιο δικαίωμα (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.) σε κατοικία η οποία:

  • είναι δηλωμένη στο Ε9
  • και είναι ασφαλισμένη σύμφωνα με τις προϋποθέσεις.

Μείωση μπορεί να χορηγηθεί ακόμη και αν ο λήπτης της ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, αρκεί η κατοικία να ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.

2. Ποιο είναι το «checklist» για να εγκριθεί η έκπτωση;

Σκέψου ότι η ΑΑΔΕ τσεκάρει ένα μικρό checklist πριν σου δώσει τη μείωση στον ΕΝΦΙΑ:

  1. Η κατοικία είναι σωστά δηλωμένη στο Ε9
  2. Υπάρχει ενεργό ασφαλιστήριο μέσα στο 2025
  3. Το συμβόλαιο καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα (και τα τρία)
  4. Η ασφαλισμένη αξία φτάνει τουλάχιστον την αξία ανακατασκευής (με βάση τα €900 /τ.μ. για το 2026)
  5. Η διάρκεια της ασφάλισης είναι τουλάχιστον 3 μήνες μέσα στο 2025

Αν όλα αυτά «τικάρουν», τότε μπορεί να χορηγηθεί η μείωση στον ΕΝΦΙΑ.

3. Για ποιο έτος πρέπει να είναι ασφαλισμένη η κατοικία;

Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη μέσα στο 2025.

Δηλαδή, η χρονιά αναφοράς για την ασφάλιση είναι η προηγούμενη από το έτος εκκαθάρισης του φόρου.

4. Τι σημαίνει «αξία ανακατασκευής 900 €/τ.μ.» στην πράξη;

Για το 2026, η ΑΑΔΕ ορίζει ότι η αξία ανακατασκευής της κατοικίας θεωρείται €90€ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Παράδειγμα:

Κατοικία: 100 τ.μ.

Αξία ανακατασκευής: 100 × €900  = €90.000

Άρα, για να πάρεις την έκπτωση:

Η ασφαλισμένη αξία στο συμβόλαιο πρέπει να είναι τουλάχιστον 90.000 €.

Αν είναι π.χ. €70.000, η μείωση δεν χορηγείται.

5. Πόσο μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ με ασφαλισμένη κατοικία;

Αν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις:

  • 20% έκπτωση για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως €500.000, όταν η ασφάλιση είναι για 12 μήνες
  • 10% έκπτωση για κατοικίες με αξία άνω των €500.000
  • Αναλογική έκπτωση αν η ασφάλιση είναι μικρότερη του έτους (π.χ. περίπου μισή έκπτωση αν η διάρκεια είναι 6 από τους 12 μήνες).

6. Πώς χορηγείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ;

Η μείωση χορηγείται αρχικά κεντρικά από την ΑΑΔΕ, ως εξής:

  1. Οι ασφαλιστικές εταιρείες στέλνουν στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων.
  2. Ο φορολογούμενος υποβάλλει ηλεκτρονική αίτηση στην ειδική πλατφόρμα.
  3. Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα στοιχεία (Ε9, ασφαλιστήρια, αξίες κ.λπ.).
  4. Η μείωση εμφανίζεται στον εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026.

7. Αν δεν μου δοθεί κεντρικά η έκπτωση, τι μπορώ να κάνω;

Τότε υποβάλλεις αίτηση μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, επιλέγοντας:

  • «Τα Αιτήματά μου» →
  • Κατηγορία Φορολογία / Κεφάλαιο / Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον φόρο

Μαζί καταθέτεις:

  • το έντυπο Δ500
  • τα ασφαλιστήρια συμβόλαια (και τυχόν ανανεώσεις/τροποποιήσεις)
  • και μια υπεύθυνη δήλωση ότι τα στοιχεία είναι αληθή.

8. Πώς υποβάλλω ηλεκτρονική αίτηση για τη μείωση;

Η αίτηση γίνεται μέσω:

  • myaade.gov.gr →
  • Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → myPROPERTY → Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών

Από εκεί:

  • δημιουργείς νέα αίτηση
  • βλέπεις τις κατοικίες σου ανά ΑΤΑΚ
  • και προχωράς στη συσχέτιση της κατοικίας με το/τα ασφαλιστήριο/α.

9. Με ποιους κωδικούς μπαίνω στην πλατφόρμα;

  • Αν είσαι φυσικό πρόσωπο, μπαίνεις με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet.
  • Αν ο λήπτης της ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, στην πλατφόρμα εισέρχεται ο νόμιμος εκπρόσωπος με τους δικούς του κωδικούς.

10. Δεν εμφανίζεται η κατοικία μου στην πλατφόρμα. Τι φταίει;

Πιθανότατα:

  • δεν έχει δηλωθεί σωστά στο Ε9
  • ή δεν έχει αποδοθεί σωστά ΑΤΑΚ
  • ή είναι καταχωρημένη με λάθος χρήση (π.χ. ως αποθήκη).

Πρώτο βήμα: έλεγχος και, αν χρειάζεται, διόρθωση του Ε9.

11. Είμαι ο μόνος ιδιοκτήτης και λήπτης της ασφάλισης. Ποια βήματα ακολουθώ;

Στην πλατφόρμα:

  1. Πηγαίνεις στην καρτέλα «Οι κατοικίες μου».
  2. Βλέπεις τις κατοικίες σου ανά ΑΤΑΚ.
  3. Στη στήλη «Ασφαλιστήρια συμβόλαια» επιλέγεις το εικονίδιο.
  4. Προσθέτεις το ασφαλιστήριο που αντιστοιχεί σε κάθε ΑΤΑΚ.
  5. Επαναλαμβάνεις για κάθε ασφαλισμένη κατοικία.

12. Υπάρχουν και άλλοι συνιδιοκτήτες. Τι πρέπει να κάνω ως λήπτης ασφάλισης;

Στην καρτέλα «Ασφαλιστήρια συμβόλαιά μου, Δήλωση συνιδιοκτητών/τρίτων»:

  • επιλέγεις το σχετικό ασφαλιστήριο
  • προσθέτεις με «+» τα ΑΦΜ των συνιδιοκτητών
  • και δηλώνεις όλους όσοι έχουν δικαίωμα στην ασφαλισμένη κατοικία.

Έπειτα, κάθε συνιδιοκτήτης μπαίνει με τους δικούς του κωδικούς και συσχετίζει το ασφαλιστήριο με το ακίνητό του.

13. Η ασφάλιση είναι «για λογαριασμό τρίτου». Πώς δηλώνεται;

Αν εσύ έχεις το συμβόλαιο αλλά η κατοικία ανήκει σε τρίτο (π.χ. παιδί, γονιό):

  • πηγαίνεις στην ίδια καρτέλα «Ασφαλιστήρια συμβόλαιά μου, Δήλωση συνιδιοκτητών/τρίτων»
  • προσθέτεις το ΑΦΜ του τρίτου προσώπου
  • ώστε να μπορέσει κι εκείνος/η να συνδέσει το ασφαλιστήριο με την κατοικία του/της.

14. Είμαι συνιδιοκτήτης και δηλώθηκα από τον λήπτη της ασφάλισης. Τι κάνω;

Θα λάβεις ενημέρωση από την ΑΑΔΕ και:

  • μπαίνεις στην πλατφόρμα
  • στην καρτέλα «Οι κατοικίες μου» εμφανίζεται το ασφαλιστήριο που σε αφορά, ανά ΑΤΑΚ
  • επιλέγεις το/τα σωστό/ά ασφαλιστήριο/α και τα συνδέεις με την κατοικία σου.

Στην καρτέλα «Ασφαλιστήρια συμβόλαια που δηλώθηκαν για εμένα» μπορείς να δεις και ποιος σε έχει δηλώσει.

15. Η ίδια κατοικία έχει περισσότερα από έναν ΑΤΑΚ στο Ε9. Τι γίνεται;

Σε αυτή την περίπτωση:

  • κάθε ΑΤΑΚ που αντιστοιχεί στην ίδια ασφαλισμένη κατοικία πρέπει να συσχετιστεί με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο.

Ναι, είναι λίγο πιο χρονοβόρο, αλλά αν δεν γίνει σωστά, μπορεί να μην αποδοθεί η έκπτωση.

16. Δεν εμφανίζεται το ασφαλιστήριό μου στην πλατφόρμα. Πού απευθύνομαι;

Ανάλογα με την περίπτωση:

  • Αν είσαι λήπτης ασφάλισης:
    επικοινώνησε με την ασφαλιστική εταιρεία για να ελέγξει και να αποστείλει σωστά τα στοιχεία σου στην ΑΑΔΕ.
  • Αν δεν είσαι λήπτης αλλά έχεις δικαίωμα στην κατοικία:
    επικοινώνησε με τον λήπτη της ασφάλισης, ώστε να σε δηλώσει ως συνιδιοκτήτη/τρίτο πρόσωπο.

17. Τα στοιχεία του ασφαλιστηρίου φαίνονται λάθος. Τι κάνω;

Αν βλέπεις λάθος:

  • ημερομηνίες έναρξης–λήξης
  • καλύψεις (λείπει π.χ. πλημμύρα)
  • ασφαλισμένη αξία

τότε πρέπει να μιλήσεις με την ασφαλιστική εταιρεία για να αποστείλει διορθωμένα στοιχεία στην ΑΑΔΕ.

18. Μέχρι πότε μπορώ να υποβάλω αίτηση για μείωση ΕΝΦΙΑ 2026;

Η προθεσμία για τις αιτήσεις μείωσης ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες είναι έως:

16 Φεβρουαρίου 2026

Μέχρι τότε μπορείς:

  • να υποβάλεις νέα αίτηση
  • ή να τροποποιήσεις/συμπληρώσεις μια αίτηση που έχεις ήδη υποβάλει.

19. Μπορώ να διορθώσω μια αίτηση που έχω ήδη υποβάλει;

Ναι, μέχρι να λήξει η προθεσμία:

  • μπαίνεις στην πλατφόρμα
  • επιλέγεις «Δημιουργία νέας αίτησης / Προβολή αιτήσεων»
  • πατάς στο εικονίδιο «Προβολή Αίτησης»
  • και από το πεδίο «Επιλογές» μπορείς να κάνεις τροποποιητική, να δεις ιστορικό και να εκτυπώσεις την αίτηση.

20. Πώς βλέπω αν εγκρίθηκε η μείωση για την κατοικία μου;

Στην αρχική σελίδα της πλατφόρμας υπάρχει πεδίο «Αποτελέσματα αιτήσεων».
Εκεί μπορείς να δεις:

  • σε ποιο στάδιο βρίσκεται κάθε αίτηση
  • αν εγκρίθηκε ή απορρίφθηκε η μείωση ΕΝΦΙΑ για κάθε ακίνητο ξεχωριστά.

Γιατί η ασφάλιση κατοικίας δεν είναι μόνο εργαλείο για τον ΕΝΦΙΑ

Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ είναι ένα δυνατό οικονομικό κίνητρο, αλλά δεν είναι ο βασικός λόγος ύπαρξης της ασφάλισης κατοικίας.

Σε μια χώρα με:

  • σεισμούς
  • επαναλαμβανόμενες πυρκαγιές
  • όλο και πιο έντονες πλημμύρες

το να έχεις ένα σπίτι ανασφάλιστο σημαίνει ότι, σε μια κακή στιγμή, μπορεί να χαθεί ο κόπος μιας ζωής.

Η σωστή ασφάλιση κατοικίας:

  • καλύπτει το κόστος ανακατασκευής μετά από ζημιά
  • προστατεύει την οικονομική σταθερότητα της οικογένειας
  • και, πλέον, βοηθά να μειώσεις σταθερά τον ΕΝΦΙΑ, όσο τηρείς τις προϋποθέσεις.

Πώς μπορεί να σε βοηθήσει η Addvalue Insurance

Εκεί που μπλέκονται ΕΝΦΙΑ, Ε9, ασφαλιστήρια, προθεσμίες και όροι, είναι εύκολο να χαθεί η εικόνα. Χρειάζεσαι κάποιον να τα βάλει σε σειρά, χωρίς υπερβολές.

Στην Addvalue Insurance μπορούμε να:

  • ελέγξουμε αν το υπάρχον συμβόλαιό σου πληροί τις προϋποθέσεις της ΑΑΔΕ για τη μείωση ΕΝΦΙΑ
  • προτείνουμε ασφάλιση κατοικίας που καλύπτει ουσιαστικά σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα και άλλες καλύψεις με σωστή αξία ανακατασκευής
  • σε βοηθήσουμε να δεις πώς η ασφάλισή σου συνδέεται πρακτικά με την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
  • εξηγήσουμε με απλά λόγια τι καλύπτεται, τι δεν καλύπτεται και τι σημαίνει αυτό στην πράξη για σένα και το σπίτι σου

Δεν μας ενδιαφέρουν τα συνθήματα, αλλά να ξέρεις ακριβώς τι έχεις, τι καλύπτεται και πώς σε ωφελεί.

Συνοψίζοντας, το σπίτι σου δεν είναι απλώς τετραγωνικά και αντικειμενικές αξίες. Είναι ο κόπος σου, οι άνθρωποί σου, η ζωή σου όπως τη ζεις κάθε μέρα.
Η μείωση ΕΝΦΙΑ μέσω ασφάλισης κατοικίας δεν είναι ένα «κόλπο» της εφορίας, αλλά ένας έξυπνος τρόπος να προστατεύεις την περιουσία σου από σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα και ταυτόχρονα να πληρώνεις λιγότερο φόρο.

Αν μια σωστά δομημένη ασφάλιση μπορεί να κρατήσει όρθιο το σπίτι σου και να ελαφρύνει τον ΕΝΦΙΑ σου, τότε δεν μιλάμε για έξοδο, αλλά για κίνηση στρατηγικής.
Το επόμενο βήμα είναι απλό: να ξέρεις ακριβώς τι έχεις, τι καλύπτεται και πώς μπορείς να αξιοποιήσεις στο έπακρο τη σύνδεση ασφάλιση κατοικίας – μείωση ΕΝΦΙΑ προς όφελος της οικογένειάς σου.

Σχετικά Άρθρα

Κύλιση στην κορυφή