Η Νομική Προστασία Διαχειριστών Πολυκατοικίας είναι ένα εξειδικευμένο ασφαλιστικό πρόγραμμα για τον άνθρωπο ή την εταιρία διαχείρισης που αναλαμβάνει νόμιμα τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας και θέλει ουσιαστική στήριξη όταν μια υπόθεση φύγει από τη θεωρία και μπει σε δικηγόρους, εξώδικα, αγωγές και δικαστικά έξοδα. Δεν μιλάμε για ένα “ωραίο χαρτί στο συρτάρι”. Μιλάμε για πρακτική προστασία όταν προκύπτουν συγκρούσεις γύρω από κοινόχρηστους χώρους, κοινόχρηστα αγαθά, συμβάσεις συντήρησης, ζημιές, αλλά και για την ποινική υπεράσπιση του διαχειριστή όταν κατηγορείται για εξ αμελείας αδικήματα που σχετίζονται με τα καθήκοντά του.
Στην καθημερινότητα της διαχείρισης, τα πράγματα στραβώνουν εύκολα. Ένας ένοικος δεν πληρώνει κοινόχρηστα. Ένας τεχνικός αναλαμβάνει εργασία και την παραδίδει κακή ή ελλιπή. Μια ζημιά σε κοινόχρηστο χώρο οδηγεί σε αξίωση αποζημίωσης. Ένα περιστατικό αμέλειας μπορεί να γυρίσει μπούμερανγκ στον διαχειριστή. Και τότε ξεκινάει το ακριβό κομμάτι της ιστορίας: δικηγόροι, δικαστικά έξοδα, επιμελητές, πραγματογνώμονες, αντίδικος.
Αυτό ακριβώς καλύπτει το πρόγραμμα. Η ασφαλιστική προστασία αφορά τον εκάστοτε διαχειριστή ή την εταιρία διαχείρισης, καθώς και τους κοινόχρηστους χώρους και τα κοινόχρηστα αγαθά της οικοδομής που αναγράφεται στο ασφαλιστήριο. Δεν αφορά τις διηρημένες ιδιοκτησίες των συνιδιοκτητών, δηλαδή δεν είναι συμβόλαιο για τα ιδιωτικά διαμερίσματα. Η κάλυψη ισχύει για ασφαλιστικές περιπτώσεις που γεννιούνται μετά την έναρξη της ασφάλισης και ισχύει στην Ελλάδα. Το όριο κάλυψης είναι €30.000 ανά ασφαλιστική περίπτωση.
Στην Addvalue Insurance προωθούμε τα προγράμματα Νομικής Προστασίας της ARAG, ώστε ο διαχειριστής πολυκατοικίας να μη βρίσκεται μόνος όταν μια διαφορά πάει να γίνει νομικός πονοκέφαλος. Και ναι, αυτός ο πονοκέφαλος συνήθως έρχεται τη χειρότερη στιγμή. Κλασικά.
Τι περιπτώσεις καλύπτει η Νομική Προστασία Διαχειριστών Πολυκατοικίας
Το πρόγραμμα έχει δύο εκδόσεις, που στην πράξη είναι σχεδόν ίδιες. Η κεντρική και ουσιαστική διαφορά είναι μία:
Έκδοση 1 — Με κάλυψη διεκδίκησης οφειλόμενων κοινοχρήστων
Η έκδοση αυτή περιλαμβάνει, πέρα από τις λοιπές καλύψεις, και τη διεκδίκηση της είσπραξης των νομίμως κατανεμημένων οφειλών και κοινοχρήστων δαπανών από τους υπόχρεους. Δηλαδή, αν υπάρχουν κακοπληρωτές και η πολυκατοικία πρέπει να κινηθεί νομικά για να εισπράξει τα οφειλόμενα, αυτή είναι η έκδοση που το καλύπτει.
Έκδοση 2 — Χωρίς κάλυψη διεκδίκησης οφειλόμενων κοινοχρήστων
Η δεύτερη έκδοση παρέχει τις βασικές νομικές καλύψεις του διαχειριστή και των κοινοχρήστων χώρων, χωρίς όμως να καλύπτει τη δικαστική διεκδίκηση των οφειλόμενων κοινοχρήστων. Αν η πολυκατοικία θέλει μόνο προστασία για ζημιές, συμβάσεις, ποινική υπεράσπιση και ασφαλιστικές διαφορές, χωρίς το κομμάτι της είσπραξης κοινοχρήστων, αυτή είναι η πιο οικονομική επιλογή.
Οι βασικές καλύψεις του προγράμματος
Και στις δύο εκδόσεις, η Νομική Προστασία μπορεί να ενεργοποιηθεί για:
- Διεκδίκηση αποζημίωσης σε περιπτώσεις ζημιάς κοινοχρήστων χώρων και κοινόχρηστων αγαθών.
- Ποινική υπεράσπιση του διαχειριστή όταν κατηγορείται για εξ αμελείας αδικήματα που σχετίζονται με τη δραστηριότητά του.
- Διαφορές από ενοχικές συμβάσεις που αφορούν κοινόχρηστους χώρους και κοινόχρηστα αγαθά, όπως εργασίες, συντηρήσεις, παροχές υπηρεσιών ή προμήθειες.
- Προσεπίκληση της ασφαλιστικής εταιρείας αστικής ευθύνης του νόμιμα εκλεγμένου διαχειριστή, όπου αυτό απαιτείται.
- Διαφορές από ασφαλιστήρια συμβόλαια της διαχείρισης που αφορούν τον διαχειριστή και τους κοινόχρηστους χώρους.
- Και μόνο στην πλήρη έκδοση: διεκδίκηση οφειλόμενων κοινοχρήστων και νομίμως κατανεμημένων δαπανών.
Με απλά λόγια, το πρόγραμμα είναι φτιαγμένο για τα νομικά ζητήματα που γεννά η διαχείριση της πολυκατοικίας ως λειτουργία. Όχι για κάθε πιθανή διαφορά. Για παράδειγμα, δεν αφορά ιδιωτικές διαφορές των συνιδιοκτητών για τα διαμερίσματά τους, ούτε καλύπτει υποθέσεις που σχετίζονται με αγορά ή πώληση ακινήτων, οικοδομικές μελέτες ή μετατροπές που απαιτούν άδεια, φορολογικές διαφορές, οικογενειακό ή κληρονομικό δίκαιο, εργατικές σχέσεις ή υποθέσεις που αναγγέλλονται εκπρόθεσμα.
Τι έξοδα καλύπτει ένα ασφαλιστήριο Νομικής Προστασίας Διαχειριστών Πολυκατοικίας
Επειδή μια νομική υπόθεση δεν σε γονατίζει μόνο ψυχολογικά. Σε γονατίζει και οικονομικά. Το ασφαλιστήριο αναλαμβάνει, μέσα στα όρια και στους όρους του προγράμματος:
Αμοιβή δικηγόρου
Καλύπτεται η αμοιβή ενός δικηγόρου. Ο ασφαλισμένος έχει δικαίωμα ελεύθερης επιλογής δικηγόρου, κάτι πολύ σημαντικό όταν υπάρχει ήδη δικηγόρος εμπιστοσύνης.
Δικαστικά έξοδα
Καλύπτονται τα δικαστικά έξοδα, όπως ένσημα, παράβολα και γενικά οι νόμιμες δαπάνες της δικαστικής διαδικασίας.
Δικαστικοί επιμελητές, μάρτυρες και πραγματογνώμονες
Το πρόγραμμα αναλαμβάνει επίσης:
- τις αμοιβές δικαστικών επιμελητών,
- τις αποζημιώσεις κλητευθέντων μαρτύρων,
- τις αμοιβές διορισθέντων πραγματογνωμόνων.
Δικαστική δαπάνη του αντιδίκου
Αν το δικαστήριο αποφασίσει ότι ο ασφαλισμένος πρέπει να επιβαρυνθεί με τη δικαστική δαπάνη του αντιδίκου, αυτή καλύπτεται επίσης στο πλαίσιο του ασφαλιστηρίου.
Βέβαια, δεν καλύπτονται τα πάντα. Δεν πληρώνονται, για παράδειγμα, δαπάνες που δημιουργήθηκαν από υπαίτια παράλειψη του ασφαλισμένου, δαπάνες που όφειλε έτσι κι αλλιώς να πληρώσει τρίτος, ούτε ορισμένα μη δικαστικά έξοδα. Επίσης, ο ασφαλισμένος πρέπει να ενημερώσει τον ασφαλιστή μέσα σε 8 ημέρες από τότε που έλαβε γνώση της ασφαλιστικής περίπτωσης και να έχει τη σύμφωνη γνώμη του ασφαλιστή πριν κάνει ενέργειες που δημιουργούν δαπάνες.
Ενδεικτικά παραδείγματα περιπτώσεων ζημιών και διαφορών
Για να γίνει πιο κατανοητό, ας δούμε ορισμένα ενδεικτικά παραδείγματα από την καθημερινή λειτουργία μιας πολυκατοικίας.
Παράδειγμα 1: Οφειλόμενα κοινόχρηστα που μπλοκάρουν τη λειτουργία της πολυκατοικίας
Τρεις ιδιοκτήτες δεν πληρώνουν κοινόχρηστα για μήνες. Η πολυκατοικία δεν μπορεί να πληρώσει συντήρηση ανελκυστήρα, καθαρισμό, πετρέλαιο ή ηλεκτρικό ρεύμα κοινόχρηστων χώρων. Αν υπάρχει η έκδοση με κάλυψη οφειλόμενων κοινοχρήστων, ο διαχειριστής μπορεί να ενεργοποιήσει τη Νομική Προστασία για τη δικαστική διεκδίκηση των ποσών. Στην πράξη, τέτοιες υποθέσεις συνήθως κινούνται με αγωγή ή και με διαδικασία διαταγής πληρωμής, κατόπιν σωστής απόφασης γενικής συνέλευσης και τήρησης των τυπικών προϋποθέσεων.
Παράδειγμα 2: Ζημιά σε κοινόχρηστο χώρο από τρίτο
Ένα συνεργείο προκαλεί ζημιά στην είσοδο, στο λεβητοστάσιο ή σε άλλη κοινόχρηστη εγκατάσταση της πολυκατοικίας. Ο διαχειριστής πρέπει να κινηθεί για διεκδίκηση αποζημίωσης. Εδώ ενεργοποιείται η κάλυψη για αξιώσεις αστικής ευθύνης σχετικά με κοινόχρηστους χώρους και αγαθά.
Παράδειγμα 3: Κακή εργασία ή κακή ποιότητα υπηρεσίας
Η πολυκατοικία αναθέτει ελαιοχρωματισμό, στεγανοποίηση ταράτσας ή εργασία σε μηχανολογική εγκατάσταση και προκύπτει διαφωνία για την ποιότητα, την τιμή ή την πλημμελή εκτέλεση. Αυτές ακριβώς οι διαφορές από ενοχικές συμβάσεις είναι μέσα στον πυρήνα του προγράμματος.
Παράδειγμα 4: Ποινική εμπλοκή του διαχειριστή από αμέλεια
Γίνεται καταγγελία ότι ο διαχειριστής αμέλησε να φροντίσει έγκαιρα μια βλάβη σε κοινόχρηστο σημείο, με αποτέλεσμα ατύχημα ή κίνδυνο για τους ενοίκους ή τους επισκέπτες. Σε τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να τεθεί ζήτημα ευθύνης λόγω κακής συντήρησης ή φθορών σε κοινόχρηστα μέρη, και γι’ αυτό η ποινική υπεράσπιση του διαχειριστή έχει πραγματική αξία, όχι θεωρητική
Παράδειγμα 5: Διαφορά με ασφαλιστική εταιρεία
Υπάρχει ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης ή άλλο ασφαλιστήριο της διαχείρισης και, όταν προκύπτει περιστατικό, ξεκινά η γνωστή ιστορία: διαφωνία για την ευθύνη, άρνηση κάλυψης, καθυστερήσεις ή διαφορετική ερμηνεία των όρων. Το πρόγραμμα καλύπτει και διαφορές από ασφαλιστήρια της διαχείρισης που αφορούν τον διαχειριστή και τους κοινόχρηστους χώρους.
Για να δείτε πώς μπορεί να ανακύψει στην πράξη ευθύνη του διαχειριστή σε περίπτωση ζημιών ή κακής συντήρησης κοινόχρηστων χώρων, δείτε επίσης: πότε ευθύνεται ο διαχειριστής για ζημιές στην πολυκατοικία.
Πόσο κοστίζει η Νομική Προστασία Διαχειριστών Πολυκατοικίας
Το κόστος εξαρτάται από τον αριθμό των διαμερισμάτων και από το αν θα επιλεγεί η έκδοση με ή χωρίς κάλυψη οφειλόμενων κοινοχρήστων.
Ετήσια μικτά ασφάλιστρα — Χωρίς κάλυψη οφειλόμενων κοινοχρήστων
- 1–9 διαμερίσματα: €84,39
- 10–14 διαμερίσματα: €89,59
- 15–19 διαμερίσματα: €102,10
- 20–24 διαμερίσματα: €110,41
- 25–30 διαμερίσματα: €126,04
- 31–39 διαμερίσματα: €146,87
- Για περισσότερα από 39 διαμερίσματα: €12,51 επιπλέον ανά διαμέρισμα
Ετήσια μικτά ασφάλιστρα — Με κάλυψη οφειλόμενων κοινοχρήστων
- 1–9 διαμερίσματα: €302,50
- 10–14 διαμερίσματα: €339,00
- 15–19 διαμερίσματα: €364,00
- 20–24 διαμερίσματα: €385,00
- 25–30 διαμερίσματα: €426,00
- 31–39 διαμερίσματα: €480,00
- Για περισσότερα από 39 διαμερίσματα: €21 επιπλέον ανά διαμέρισμα
Ποια έκδοση συμφέρει περισσότερο;
Αν η πολυκατοικία έχει ιστορικό από καθυστερήσεις ή ανείσπρακτα κοινόχρηστα, η πλήρης έκδοση με κάλυψη οφειλόμενων κοινοχρήστων έχει καθαρό νόημα. Αντίθετα, αν η οικοδομή έχει σχετική συνέπεια στις πληρωμές και ο βασικός στόχος είναι η προστασία του διαχειριστή από ζημιές, συμβατικές διαφορές, ασφαλιστικές διαφωνίες και ποινική εμπλοκή, τότε η οικονομικότερη έκδοση χωρίς διεκδίκηση κοινοχρήστων μπορεί να είναι αρκετή.
Σε κάθε περίπτωση, μιλάμε για ένα πρόγραμμα που βοηθά τη διαχείριση να μην τινάζεται στον αέρα όταν εμφανιστεί η πρώτη σοβαρή νομική εμπλοκή. Γιατί ο διαχειριστής δεν είναι μόνο αυτός που μαζεύει κοινόχρηστα. Είναι αυτός που συχνά βρίσκεται πρώτος στη γραμμή όταν στραβώσει κάτι στο κτίριο.
Σε κάθε περίπτωση, το ζητούμενο δεν είναι να αγοράσει κάποιος “ακόμα ένα συμβόλαιο”, αλλά να έχει δίπλα του ένα εργαλείο που να πληρώνει αμοιβές δικηγόρου, δικαστικά έξοδα, επιμελητές, μάρτυρες, πραγματογνώμονες και ενδεχόμενη δικαστική δαπάνη αντιδίκου, όταν προκύψει μια πραγματική υπόθεση. Και αυτό, ας το πούμε απλά, είναι άλλο πράγμα από το να ψάχνεις δικηγόρο πανικόβλητος την ώρα που έχει ήδη σκάσει το θέμα.
Εναλλακτικά Καλέστε στο 2103318800