Q: Είναι υποχρεωτική η ασφάλεια για ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης;

Ναι. Για ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, η ασφάλιση αστικής ευθύνης έναντι τρίτων αποτελεί πλέον βασική υποχρέωση στο πλαίσιο των προδιαγραφών που προβλέπει ο Νόμος 5170/2025 για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η υποχρέωση αυτή αφορά την προστασία επισκεπτών και τρίτων σε περίπτωση ατυχήματος, σωματικής βλάβης ή υλικής ζημιάς που μπορεί να συνδέεται με τη χρήση και λειτουργία του ακινήτου. Με απλά λόγια: αν διαθέτεις ακίνητο μέσω Airbnb, Booking.com, Blueground ή άλλης πλατφόρμας, η αστική ευθύνη δεν είναι πλέον «καλό να υπάρχει». Είναι κομμάτι της σωστής και νόμιμης λειτουργίας του καταλύματος.

Q: Τι καλύπτει η Αστική Ευθύνη σε ένα ακίνητο Airbnb;

Η Αστική Ευθύνη Ακινήτου Airbnb καλύπτει οικονομικές απαιτήσεις τρίτων, όταν προκύψει ζημιά ή ατύχημα που σχετίζεται με τη χρήση του ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, μπορεί να αφορά: - Σωματικές βλάβες επισκεπτών, τρίτων - Υλικές ζημιές σε τρίτους, - Αστική ευθύνη από την χρήση πισίνας, ανελκυστήρα ή εργασίες συντήρησης, όπου προβλέπεται από το πρόγραμμα. Δεν είναι κάλυψη «για τα πάντα». Είναι όμως η βασική ασπίδα απέναντι σε απαιτήσεις που μπορούν να γίνουν ακριβές πολύ γρήγορα — και συνήθως εμφανίζονται τη χειρότερη στιγμή.

Q: Τι είναι η Νομική Προστασία για ακίνητο Airbnb και γιατί να την επιλέξω;

Η Νομική Προστασία Ακινήτου Airbnb παρέχει υποστήριξη σε νομικές διαδικασίες που μπορεί να προκύψουν από τη λειτουργία ενός ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μπορεί να αφορά, ανάλογα με τους όρους του προγράμματος: - υπεράσπιση σε ποινικά δικαστήρια για εξ αμελείας παραβάσεις, - διοικητικές διαφορές σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση, - ζητήματα που συνδέονται με Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, άδειες ή υποχρεώσεις λειτουργίας, - διαφορές από ασφαλιστήρια που αφορούν το ακίνητο, - προσεπίκληση ασφαλιστικής εταιρείας αστικής ευθύνης, όπου απαιτείται. Για έναν ιδιοκτήτη ή διαχειριστή BnB, η νομική προστασία δεν είναι πολυτέλεια. Είναι το «να ξέρω ποιον παίρνω τηλέφωνο όταν το θέμα στραβώσει».

Q: Σε ποιους απευθύνεται η ασφάλεια Airbnb;

Η ασφάλεια Airbnb απευθύνεται σε όσους διαθέτουν ή διαχειρίζονται ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Είναι κατάλληλη για: - ιδιοκτήτες κατοικιών που μισθώνουν το ακίνητό τους σε επισκέπτες, - ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή τουριστικών κατοικιών, - επενδυτές ακινήτων, - επαγγελματίες διαχειριστές rental homes, - φυσικά ή νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται σε πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com, Blueground ή αντίστοιχες υπηρεσίες. Η λογική είναι απλή: όσο περισσότερο ένα ακίνητο χρησιμοποιείται από διαφορετικούς επισκέπτες, τόσο μεγαλύτερη είναι η ανάγκη για καθαρή, οργανωμένη και σωστά επιλεγμένη ασφαλιστική προστασία.

Question 1

Είναι υποχρεωτική η ασφάλεια για ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης;

Accepted Answer

Ναι. Για ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, η ασφάλιση αστικής ευθύνης έναντι τρίτων αποτελεί πλέον βασική υποχρέωση στο πλαίσιο των προδιαγραφών που προβλέπει ο Νόμος 5170/2025 για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η υποχρέωση αυτή αφορά την προστασία επισκεπτών και τρίτων σε περίπτωση ατυχήματος, σωματικής βλάβης ή υλικής ζημιάς που μπορεί να συνδέεται με τη χρήση και λειτουργία του ακινήτου.

Με απλά λόγια: αν διαθέτεις ακίνητο μέσω Airbnb, Booking.com, Blueground ή άλλης πλατφόρμας, η αστική ευθύνη δεν είναι πλέον «καλό να υπάρχει». Είναι κομμάτι της σωστής και νόμιμης λειτουργίας του καταλύματος.

Question 2

Τι καλύπτει η Αστική Ευθύνη σε ένα ακίνητο Airbnb;

Accepted Answer

Η Αστική Ευθύνη Ακινήτου Airbnb καλύπτει οικονομικές απαιτήσεις τρίτων, όταν προκύψει ζημιά ή ατύχημα που σχετίζεται με τη χρήση του ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, μπορεί να αφορά:
- Σωματικές βλάβες επισκεπτών, τρίτων
- Υλικές ζημιές σε τρίτους,
- Αστική ευθύνη από την χρήση πισίνας, ανελκυστήρα ή εργασίες συντήρησης, όπου προβλέπεται από το πρόγραμμα.

Δεν είναι κάλυψη «για τα πάντα». Είναι όμως η βασική ασπίδα απέναντι σε απαιτήσεις που μπορούν να γίνουν ακριβές πολύ γρήγορα — και συνήθως εμφανίζονται τη χειρότερη στιγμή.

Question 3

Μπορώ να ασφαλίσω και το ίδιο το ακίνητο ή μόνο την αστική ευθύνη;

Accepted Answer

Ναι, μπορείς να ασφαλίσεις και το ίδιο το ακίνητο, καθώς και το περιεχόμενό του, εφόσον επιλέξεις προαιρετική κάλυψη περιουσίας.

Ανάλογα με το πρόγραμμα, η ασφάλιση περιουσίας μπορεί να περιλαμβάνει καλύψεις για:
- φωτιά,
- βραχυκύκλωμα,
- φυσικά φαινόμενα,
- διαρροές ή ζημιές σε σωληνώσεις,
- σεισμό,
- κλοπή και ζημιές από κλοπή,
- θραύση κρυστάλλων,
- ζημιές από κακόβουλες πράξεις,
- ζημιές που μπορεί να προκληθούν από ενοικιαστές,
- συγκεκριμένες πρόσθετες καλύψεις για εγκαταστάσεις ή εξοπλισμό.

Η αστική ευθύνη προστατεύει κυρίως απέναντι σε απαιτήσεις τρίτων. Η κάλυψη περιουσίας προστατεύει την ίδια την επένδυσή σου. Άλλο το ένα, άλλο το άλλο — σαν κλειδαριά και συναγερμός. Καλύτερα μαζί.

Question 4

Αρκεί η προστασία που προσφέρουν οι πλατφόρμες τύπου Airbnb ή Booking.com;

Accepted Answer

Όχι πάντα. Οι πλατφόρμες μπορεί να παρέχουν ορισμένα εργαλεία ή προγράμματα προστασίας, αλλά αυτά δεν αντικαθιστούν απαραίτητα ένα κανονικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης ή περιουσίας προσαρμοσμένο στο ακίνητό σου.
Ένα εξειδικευμένο πρόγραμμα ασφάλειας Airbnb μπορεί να σου δώσει πιο ξεκάθαρη εικόνα για:
- ποιος ασφαλίζεται,
- τι ακριβώς καλύπτεται,
- ποια είναι τα όρια αποζημίωσης,
- ποιες εξαιρέσεις ισχύουν,
- αν υπάρχει κάλυψη για το κτίριο, το περιεχόμενο ή τη νομική προστασία.

Κοινώς, η πλατφόρμα είναι χρήσιμη, αλλά δεν είναι ασφαλιστικός σύμβουλος. Και όταν γίνει η ζημιά, οι λεπτομέρειες μετράνε.

Question 5

Τι είναι η Νομική Προστασία για ακίνητο Airbnb και γιατί να την επιλέξω;

Accepted Answer

Η Νομική Προστασία Ακινήτου Airbnb παρέχει υποστήριξη σε νομικές διαδικασίες που μπορεί να προκύψουν από τη λειτουργία ενός ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Μπορεί να αφορά, ανάλογα με τους όρους του προγράμματος:
- υπεράσπιση σε ποινικά δικαστήρια για εξ αμελείας παραβάσεις,
- διοικητικές διαφορές σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση,
- ζητήματα που συνδέονται με Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, άδειες ή υποχρεώσεις λειτουργίας,
- διαφορές από ασφαλιστήρια που αφορούν το ακίνητο,
- προσεπίκληση ασφαλιστικής εταιρείας αστικής ευθύνης, όπου απαιτείται.

Για έναν ιδιοκτήτη ή διαχειριστή BnB, η νομική προστασία δεν είναι πολυτέλεια. Είναι το «να ξέρω ποιον παίρνω τηλέφωνο όταν το θέμα στραβώσει».

Question 6

Πόσο κοστίζει η ασφάλεια Airbnb;

Accepted Answer

Το κόστος εξαρτάται από το είδος του ακινήτου, την επιφάνεια, την ασφαλιζόμενη αξία, τις καλύψεις που θα επιλεγούν και τα μέτρα προστασίας που υπάρχουν.

Ενδεικτικά, στην Addvalue Insurance υπάρχουν λύσεις με:
- Αστική Ευθύνη από περίπου €40 τον χρόνο,
- Ασφάλιση Περιουσίας από περίπου €1,7/τ.μ. τον χρόνο,
- Νομική Προστασία από περίπου €36 τον χρόνο ανά διαμέρισμα.

Η τελική προσφορά διαμορφώνεται μετά από αξιολόγηση του ακινήτου και των αναγκών σου. Και ναι, εδώ αξίζει να γίνει σωστά, όχι «βάλε ό,τι φθηνότερο υπάρχει» - γιατί στην ασφάλιση το φθηνό χωρίς σωστή κάλυψη συχνά βγαίνει ακριβό.

Question 7

Σε ποιους απευθύνεται η ασφάλεια Airbnb;

Accepted Answer

Η ασφάλεια Airbnb απευθύνεται σε όσους διαθέτουν ή διαχειρίζονται ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Είναι κατάλληλη για:
- ιδιοκτήτες κατοικιών που μισθώνουν το ακίνητό τους σε επισκέπτες,
- ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή τουριστικών κατοικιών,
- επενδυτές ακινήτων,
- επαγγελματίες διαχειριστές rental homes,
- φυσικά ή νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται σε πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com, Blueground ή αντίστοιχες υπηρεσίες.

Η λογική είναι απλή: όσο περισσότερο ένα ακίνητο χρησιμοποιείται από διαφορετικούς επισκέπτες, τόσο μεγαλύτερη είναι η ανάγκη για καθαρή, οργανωμένη και σωστά επιλεγμένη ασφαλιστική προστασία.

Ασφάλεια Airbnb

Σε ποιους απευθύνεται η Ασφάλεια Airbnb

Τι καλύπτει η Ασφάλεια Airbnb

Αστική Ευθύνη έναντι Τρίτων

Κάλυψη Περιουσίας

Νομική Προστασία Ακινήτου Airbnb

Αστική Ευθύνη έναντι Τρίτων

Κάλυψη Περιουσίας

Νομική Προστασία Ακινήτου Airbnb

Συχνές Ερωτήσεις