Προστασία Διαχειριστή Πολυκατοικίας

Αστική Ευθύνη • Κοινόχρηστη Περιουσία • Νομική Προστασία

Η ασφάλεια διαχειριστή πολυκατοικίας δεν είναι ένα τυπικό «ασφαλιστήριο για τα χαρτιά». Είναι η πραγματική ασπίδα του ανθρώπου που, σωστά ή λάθος, όλοι θεωρούν υπεύθυνο «για όλα»: από τη σκάλα και το ασανσέρ, μέχρι την ταράτσα και τον ακάλυπτο.

Ένα γλίστρημα στη σκάλα, Ένας σοβάς που πέφτει στην είσοδο, μπορούν να καταλήξουν σε απαιτήσεις αποζημίωσης και νομικές ευθύνες για τον διαχειριστή – ειδικά όταν προκύπτει ότι υπήρξε παράλειψη στη συντήρηση, στην επίβλεψη ή στην οργάνωση. Το ερώτημα τότε δεν είναι θεωρητικό: ποιος πληρώνει και από πού;

Με την Προστασία Διαχειριστή & Πολυκατοικίας που σχεδιάσαμε στην Addvalue Insurance, συγκεντρώνουμε σε ένα σημείο ό,τι χρειάζεται μια πολυκατοικία για να είναι καλυμμένη σε πραγματικές, καθημερινές καταστάσεις:

• Αστική ευθύνη διαχειριστή, για ζημιές σε τρίτους από πράξεις ή παραλείψεις στη διαχείριση
• Ασφάλιση κοινόχρηστης περιουσίας, για τους βασικούς κινδύνους που απειλούν το κτίριο
• Νομική προστασία διαχειριστή πολυκατοικίας, για τις δύσκολες στιγμές που μια διαφωνία δεν λύνεται

Στόχος μας είναι η ασφάλεια διαχειριστή πολυκατοικίας να είναι κάτι απλό, κατανοητό και πρακτικό: να ξέρετε ξεκάθαρα τι καλύπτεται, τι όχι και ποιο είναι το κόστος, πριν χρειαστεί να τη χρησιμοποιήσετε.

Η Προστασία Διαχειριστή & Πολυκατοικίας βασίζεται σε τρεις κύριους άξονες, που μπορούν να συνδυαστούν σε ένα ολοκληρωμένο πακέτο. Παράλληλα, έχετε τη δυνατότητα να επιλέξετε μόνο τις καλύψεις που χρειάζεται η δική σας πολυκατοικία.

Ο πρώτος και πιο κρίσιμος πυλώνας της Προστασίας Διαχειριστή & Πολυκατοικίας είναι η αστική ευθύνη διαχειριστή πολυκατοικίας. Αυτή η κάλυψη αφορά απαιτήσεις αποζημίωσης που μπορεί να στραφούν κατά του διαχειριστή για:

• Σωματικές βλάβες τρίτων (ενοίκων, επισκεπτών, τεχνικών, courier κ.λπ.)
• Υλικές ζημιές σε περιουσία τρίτων

Ενδεικτικά σενάρια που μπορεί να δημιουργήσουν ευθύνη:

• Μετά τον καθαρισμό της σκάλας, το δάπεδο μένει ιδιαίτερα γλιστερό χωρίς καμία προειδοποιητική σήμανση, και ένας ένοικος ή επισκέπτης πέφτει και τραυματίζεται.
• Υπάρχει σπασμένο μάρμαρο ή χαλαρό σκαλοπάτι στο κλιμακοστάσιο, για το οποίο έχουν γίνει παράπονα, αλλά δεν έχει επισκευαστεί έγκαιρα· κάποιος σκοντάφτει και παθαίνει κάταγμα.
• Η πόρτα της εισόδου κλείνει με δύναμη λόγω φθοράς στους μεντεσέδες ή στο μπρατσάκι επαναφοράς, χωρίς να έχει γίνει επισκευή, και τραυματίζει έναν επισκέπτη ή διανομέα.
• Στον ακάλυπτο ή σε κοινόχρηστο διάδρομο έχουν αφεθεί ογκώδη αντικείμενα / υλικά (π.χ. παλέτες, παλιά έπιπλα, σακούλες με μπάζα) σε σημείο διέλευσης, με αποτέλεσμα κάποιος να σκοντάψει και να τραυματιστεί.
• Δεν έχει γίνει έγκαιρα αντικατάσταση καμένων λαμπτήρων στο κλιμακοστάσιο, ο χώρος παραμένει σκοτεινός και ένα άτομο πέφτει στις σκάλες.

Σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να υποστηριχθεί ότι ο διαχειριστής όφειλε να έχει μεριμνήσει για την ασφάλεια των κοινόχρηστων χώρων (συντήρηση, σήμανση, απομάκρυνση κινδύνων). Αν ο παθών διεκδικήσει αποζημίωση, η κάλυψη αστικής ευθύνης:

• αναλαμβάνει την καταβολή της αποζημίωσης, μέχρι τα συμφωνημένα όρια του συμβολαίου
• μπορεί να καλύψει και συναφή έξοδα, σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος.

Έτσι, ο διαχειριστής δεν κινδυνεύει να βρεθεί να πληρώνει προσωπικά, από τη δική του περιουσία, για ένα περιστατικό που συνέβη σε χώρο όπου απλώς ασκεί τη διαχείριση. Η ευθύνη μεταφέρεται εκεί που πρέπει: σε ένα οργανωμένο, συγκεκριμένο ασφαλιστήριο.

• Είσοδος, σκάλες, διάδρομοι
• Ασανσέρ και μηχανοστάσια
• Λεβητοστάσιο, ταράτσα, στέγη
• Κοινόχρηστα ηλεκτρολογικά, σωληνώσεις θέρμανσης, ύδρευσης κ.λπ.

Η ασφάλιση κοινόχρηστης περιουσίας μιας πολυκατοικίας μπορεί – ανάλογα με το πρόγραμμα που θα επιλεγεί – να περιλαμβάνει ενδεικτικά:

• Πυρκαγιά και έκρηξη
• Ζημιές από διαρροή σωληνώσεων
• Φυσικά Φαινόμενα
• Θραύση κρυστάλλων σε κοινόχρηστους χώρους
• Σεισμός
• Άλλες Καλύψεις

Έτσι, αν για παράδειγμα προκληθεί ζημιά στο κλιμακοστάσιο ή στο λεβητοστάσιο από έναν καλυπτόμενο κίνδυνο, η αποκατάσταση δεν χρειάζεται να καλυφθεί εξ ολοκλήρου από έκτακτα κοινόχρηστα. Η ασφάλιση κοινόχρηστης περιουσίας λειτουργεί σαν «μαξιλάρι» για όλη την πολυκατοικία.

• Για την διεκδίκηση της είσπραξης των νομίμως κατανεμημένων οφειλών, κοινοχρήστων δαπανών εκ μέρους των υπόχρεων. (π.χ. ένοικος αρνείται την καταβολή κοινοχρήστων και εγείρεται αγωγή εναντίον του, ή ένοικος αρνείται ή κωλυσιεργεί την καταβολή δαπάνης αντικατάστασης σωληνώσεων, βαφής του κτιρίου, μονώσεως της ταράτσας κλπ)
• Για τη διεκδίκηση αξιώσεων αποζημίωσης, σύμφωνα με διατάξεις νόμων περί αστικής ευθύνης σε περιπτώσεις ζημιάς κοινοχρήστων χώρων και κοινοχρήστων αγαθών. (π.χ. προκαλούνται ζημιές στους κοινόχρηστους χώρους από υπαιτιότητα τρίτου και εγείρεται αγωγή αποζημίωσης εναντίον του, ή παραδίδεται ελλιπές φορτίο πετρελαίου ή κακής ποιότητας και προκαλεί ζημιές στον λέβητα)
• Για την ποινική υπεράσπιση του διαχειριστή όταν κατηγορείται για εξ αμελείας αδικήματα που έχουν σχέση με την δραστηριότητά του. (π.χ. ο διαχειριστής κατηγορείται για υγειονομικές παραβάσεις)
• Σε περίπτωση διαφορών από ενοχικές συμβάσεις των κοινοχρήστων χώρων και αγαθών καθώς και συμβολαίων που καλύπτουν τον εκάστοτε διαχειριστή και τους κοινόχρηστους χώρους. (π.χ. προκύπτουν διαφορές ως προς την τιμή ή την ποιότητα της εργασίας ελαιοχρωματισμού κοινόχρηστων χώρων κλπ.)
• Για την προσεπίκληση, της ασφαλίζουσας τον κίνδυνο αστικής ευθύνης ασφαλιστικής εταιρίας, του εκάστοτε νόμιμα εκλεγμένου διαχειριστή.

Το Ασφαλιστήριο Νομικής Προστασίας καλύπτει:

• Την αμοιβή δικηγόρου της επιλογής σας.
• Τα δικαστικά έξοδα (ένσημα-παράβολα).
• Τις αμοιβές δικαστικών επιμελητών.
• Τις αποζημιώσεις κλητευθέντων μαρτύρων και διορισθέντων πραγματογνωμόνων..
• Την δικαστική δαπάνη του αντιδίκου, εάν έτσι ορίσει το δικαστήριο.

Έτσι, η ασφάλεια διαχειριστή πολυκατοικίας δεν καλύπτει μόνο τη ζημιά, αλλά και τη «μάχη» γύρω από αυτήν: δίνει στον διαχειριστή πρόσβαση σε επαγγελματική νομική υποστήριξη, χωρίς να χρειάζεται να σηκώσει μόνος του το οικονομικό βάρος.

• τον αριθμό και τη χρήση των διαμερισμάτων/ιδιοκτησιών,
• την ασφαλιζόμενη αξία της κοινόχρηστης περιουσίας,
• το εύρος και το επίπεδο των καλύψεων που επιλέγετε.

Ενδεικτικά:

• Αστική Ευθύνη: Τα ασφάλιστρα ξεκινούν €60 τον χρόνο (ανάλογα με τον αριθμό και την χρήση των διαμερισμάτων).
• Ασφάλιση Κοινόχρηστης Περιουσίας: από €0,8/τ.μ. τον χρόνο (ανάλογα με τις καλύψεις που θα επιλεγούν).
• Νομική Προστασία: από €85 τον χρόνο (ανάλογα με τον αριθμό και την χρήση των διαμερισμάτων)

Για να διαμορφωθεί ακριβής προσφορά, επικοινώνησε με την Addvalue Insurance και θα σε καθοδηγήσουμε βήμα-βήμα.

Εναλλακτικά Καλέστε μας στο 2103318800